Obras Em Condomínios: Pontos De Atenção Antes De Começar Uma Reforma

Para manter o bem-estar dos moradores e a valorização de um condomínio, é essencial que ele seja reformado de tempos em tempos, incluindo manutenções e até mesmo projetos de modernização. No entanto, obras em condomínios exigem planejamento e cuidados especiais.

Por isso, os síndicos precisam ter conhecimento de tudo o que é necessário para iniciar uma obra da maneira correta, a começar pela decisão de quando fazer essa reforma.

Você sabe qual é a hora certa de fazer obras em condomínios? E como saber se o condomínio tem condições de passar por uma reforma?

Este artigo vai esclarecer essas questões e trazer informações para a tomada de decisão para as obras em condomínios. Para ficar por dentro, continue a leitura!

O que fazer antes de realizar obras em condomínios

1. Faça um levantamento de quanto vai custar a obra

De modo geral, as obras costumam custar mais do que é previsto inicialmente. E as obras em condomínios não fogem à regra.

Por isso, tenha ajuda de uma empresa especializada para identificar o que o condomínio precisa e quanto a obra vai custar. Aqui vai uma dica: já considere uma margem extra.

O orçamento é fundamental para que o síndico faça um planejamento de custos e veja se o condomínio tem condições financeiras de fazer a obra nesse momento.

2. Analise as finanças do condomínio e considere uma garantidora de crédito

Após a pesquisa do orçamento, o síndico deve analisar as finanças. Só a partir desse controle financeiro é possível verificar se o condomínio tem a condição de fazer uma obra. Sem contar que, com o orçamento feito, o síndico evita problemas financeiros nos meses seguintes.

Fundo reserva

O fundo de reserva é importante para quem quer realizar obras em condomínio. No entanto, sabemos que nem sempre isso é possível, ainda mais se a parte financeira foi afetada por conta de inadimplência. Esse é um dos problema mais comuns para os síndicos.

Uma maneira eficiente de resolver isso é contratando uma garantidora de crédito condominial. Como o próprio nome já diz, ela garante que o condomínio tenha a receita necessária para a realização da obra, mesmo que tenham moradores inadimplentes, pois ela se responsabiliza pela cobrança dos atrasados.

3. Aprove a reforma em assembleia

Depois de definir se o condomínio tem condições de realizar a obra, ela deve ser aprovada em assembleia.

Para saber quantos votos são necessários, é preciso entender os tipos de obras em condomínios. Confira:

Obras voluntuárias

Essas obras modernizam, deixam o ambiente mais agradável e não comprometem o funcionamento das instalações.

Por exemplo: restauração ou pintura da fachada com cor diferente, novo projeto do jardim e decoração de áreas comuns.

Nesse caso, dois terços dos condôminos devem aprovar as obras. Mas lembre-se: isso considerando o número total de condôminos, e não o total que comparece à assembleia para a votação.

Obras úteis

São as obras que aumentam ou facilitam o uso do condomínio. Sendo assim, a maioria dos condôminos, ou seja, 50% mais um, devem aprovar essa obra.

Por exemplo: instalação de sistema de segurança, construção ou ampliação de sala de ginástica e obras para aumento da garagem.

Obras necessárias

São as que conservam o bem ou impedem sua deterioração. A maioria dos condôminos deve aprovar essa obra, ou seja, 50% mais um, caso as obras não tenham o quesito urgência.

Por exemplo: pintura de fachada sem trocar a cor, impermeabilização de laje por causa de infiltração, reparos elétricos e hidráulicos, instalação de corrimão em escadas e adequação do playground às normas da ABNT.

Se os valores forem baixos e as obras tiverem urgência, não é necessário votação (salvo se a convenção do condomínio disser o contrário).

Em último caso, se forem urgentes, mas com gastos excessivos, as obras podem iniciar sem votação. Entretanto, é obrigatório apresentá-las e esclarecê-las ao moradores em assembleia.

4. Conheça as regras para obras em condomínios

Do mesmo modo, para realizar obras em condomínios, o síndico precisa conhecer o que diz a legislação.

A ABNT 16.280 vale para condomínios verticais, enquanto o artigo 1.341 do Código Civil estabelece as características dos tipos de obras ou benfeitorias a serem realizadas.

5. Assine contrato com uma empreiteira

É indispensável que obras em condomínios sejam realizadas por empreiteiras e que as partes assinem um contrato formal.

Bem como não é recomendado apenas contratar um bom pedreiro para a execução da reforma. Essa economia pode sair cara, considerando as chances de algo sair errado.

6. Tome os devidos cuidados referentes à pandemia

Além de todos esses passos para as obras em condomínios, também considere o momento de pandemia.

O síndico deve analisar a situação do seu condomínio, observando que podem haver moradores trabalhando em home office e o barulho da obra pode ser bastante incômodo.

Outro ponto é que obras significam trabalhadores circulando no condomínio, e isso pode contribuir para a proliferação do vírus. Portanto, defina essa questão em assembleia.

E, então, está mais seguro sobre as obras em condomínios? Veja como o serviço de portaria remota pode contribuir para equilibrar as finanças e a realizar outras obras de melhorias no empreendimento.

Confira este conteúdo:

Infográfico | Qual o caminho para contratar portaria remota?

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