O futuro da segurança condominial com inteligência artificial
É madrugada de domingo e alguém para o carro junto ao muro dos fundos do condomínio. Há dez anos, essa cena só apareceria na gravação na segunda de manhã, quando o estrago já estivesse feito. Hoje, a câmera reconhece o padrão de aproximação, entende que aquele movimento destoa da rotina do local e dispara o […]
Gestão de conflitos em condomínio começa na comunicação
Você já percebeu que, muitas vezes, o maior problema de um condomínio não é um vazamento, uma obra ou um barulho? É a forma como as pessoas interpretam essas situações. Depois de 17 anos atuando como síndica profissional, posso afirmar com tranquilidade: a gestão condominial é, antes de tudo, uma gestão de pessoas. Por que […]
Tela de proteção para janela é obrigatória?
A pergunta chega na administração quase toda semana, e a resposta curta é que depende de onde o condomínio está. Não existe lei federal que obrigue a tela de proteção para janela em todo o país, embora o condomínio também não possa proibir a instalação, porque a segurança da criança pesa mais que a estética […]
Segurança do condomínio nas férias começa antes da viagem
Em julho, boa parte do condomínio viaja ao mesmo tempo, e é aí que mora o risco. A segurança do condomínio nas férias se constrói com um combinado simples entre síndico e moradores, somado à tecnologia que já está instalada. Apartamento vazio, correspondência acumulada e portão que ninguém observa são justamente os sinais que um […]
Como organizar a festa junina do condomínio com segurança
Junho chega e, com ele, a vontade de montar uma boa festa junina em condomínio. Bandeirolas, quentão, quadrilha e barraca de pescaria transformam a área comum em ponto de encontro entre vizinhos. Para que a comemoração renda boas lembranças, e não dor de cabeça, vale planejar três frentes desde já: as regras internas, a segurança […]
Resolva o barulho em condomínio antes que vire processo
O barulho em condomínio é um assunto antigo que não envelhece. Mesmo com toda a evolução tecnológica e a gestão profissionalizada, ele segue no topo da lista de reclamações registradas em livros de ocorrência por todo o Brasil. Por isso, qualquer síndico que pretende administrar com tranquilidade precisa conhecer a fundo o que diz a […]
Segurança em condomínios horizontais começa no perímetro
A segurança em condomínios horizontais virou um problema de escala. Em um condomínio vertical, o risco se concentra na portaria e no controle de elevadores. Já no horizontal, o perímetro pode passar de um quilômetro, com muros junto a terrenos baldios, áreas verdes densas e fundos de quadra sem visibilidade. Por isso, câmeras passivas e […]
Resolva o barulho em condomínio antes que vire processo
O barulho em condomínio é um assunto antigo que não envelhece. Mesmo com toda a evolução tecnológica e a gestão profissionalizada, ele segue no topo da lista de reclamações registradas em livros de ocorrência por todo o Brasil. Por isso, qualquer síndico que pretende administrar com tranquilidade precisa conhecer a fundo o que diz a […]
Controle de acesso por biometria: o que diz a ANPD em 2026
A ANPD prepara, para 2026, a normativa específica sobre tratamento de dados biométricos no Brasil. A medida integra o item 5 da Agenda Regulatória da autoridade para o biênio 2025-2026 e impacta diretamente os condomínios que adotaram reconhecimento facial e impressão digital nas portarias. Para o síndico, o controle de acesso por biometria, antes em zona cinzenta, opera hoje […]
STJ e Airbnb em condomínio: o que muda na sua assembleia
A locação de curta temporada virou um dos temas mais sensíveis nas assembleias dos últimos anos. Em maio de 2026, o STJ trouxe uma decisão que mexe na base da discussão. A partir de agora, o síndico que enfrenta o tema do Airbnb em condomínio passa a ter respaldo mais claro para exigir deliberação coletiva […]